Economic Blog Daily Life(EBDL)

안녕하세요.단단상회 단단 입니다. 선분양,후분양 오늘은 근래 후분양이 인기라고 합니다. '철근 누락' 등 부신 공사 논란이 계속 이어지자 수요자 및 공급자 모두 '후분양제'를 선택하고 체택하고 있습니다. 그럼 후분양은 어떤 것일까요? 선분양과 비교 해보며 장단점 위주로 한번 알아 보겠습니다. 선분양 1970년대 말에서 1980년대 초 본격화.정부로서는 인구가 서울로 집중되며 단기간에 많은 주택 공급이 필요한 상황에서 채택한 제도.건설사 입장에서도 용지매입 비용만 있으면 주택구입자들이 낸 계약금과 중도금으로 현금흐름을 만들어낼 수 있기 때문에 매력적인 사업방식으로 소비자 입장에서는 아파트 건설 기간이 통상 2~3년 소요되므로 초기 계약 당시와 잔금을 치르는 입주 시점에 시세차익을 기대할 수 있기 때문에 자..

안녕학세요.단단상회 단단 입니다. 이전 포스팅 한 셀다운된 부동산의 여파가 국내에 어떠한 상황인지 알아 보겠습니다. 저금리의 막바지였던 2017~2019년 사이 여러 투자자에게 셀다운됐던 부동산 자산은 투자 만기가 속속 돌아오면서 줄줄이 손실 위기를 맞고 있습니다. 2019년 미래에셋증권이 주도했던 홍콩 랜드마크 오피스 빌딩 투자 실패 사례가 입방아에 오르면서 미래에셋 계열사 멀티에셋자산운용은 최근 해당 펀드를 90% 상각 처리하기로 했습니다. 미래에셋의 이 투자는 연기금 등 기관 투자와 개인 큰손도 펀드에 가입을 했습니다.연 5%의 수익을 보고 투자했던 기관과 개인 큰손 투자자는 90% 정도의 손실을 볼 처지 입니다. 2018년 출시 당시 기대배당수익률이 연 6~7%로 화제를 모았던 이지스자산운용의 독..

안녕하세요.단단상회 단단 입니다. 셀다운(Sell down)은 본인이 소유하고 있는 채권을 증권화해 트렌치 상품으로 다른 금융기관에 다시 매각하는 것을 의미한다. 이는 대출 회전율을 높여서 수익을 극대화하기 위해 진행되는 리파인낸싱의 한 종류 증권사들이 우선 자기자본과 대출 등으로 대체자산을 매입한 뒤 연기금, 보험사 등 기관에 재판매하는 방식이며, 실패하면 해당 투자 자산을 떠안아야 하고, 이 경우 유동성 리스크가 높아집니다 대체투자업계에 따르면, 셀다운은 크게 두 가지 행태를 보입니다. 첫째, 자체 북(Book·자금운용한도)에 잠시 편입한 후 대출채권을 유동화해 선순위, 중순위, 후순위 등 트렌치 상품으로 재매각·재판매하는 경우. 둘째, 자체 북에 편입하지 않았더라도 적격 전문 투자자를 모아 사모대출..

안녕하세요.단단상회 단단 입니다. 오늘은 앞전 포스팅 '위워크'와 근래 소송 중이기도 하고 제가 한때 가입해서 몇몇 강의를 들은적이 있는 '클래스 101' 비상장 기업이기는 하지만 간략하게 알아보는 시간을 가져 보겠습니다. 사실 '자본잠식' , '방만경영' 이라는 단어에 궁금했고 , '위워크'와의 무슨 소송이 있는지 궁금해서 알아봤네요.. 클래스101은 2015년 온라인 교육 플랫폼 스타트업으로 출발해 취미·머니·커리어·어학 등 다양한 분야의 온라인 강의를 선보이며 국내 온라인 클래스 구독 시장을 이끌어 왔습니다. 온라인 콘텐츠뿐만 아니라 크리에이터와 협업해 출판 시장에도 진출한 이 기업은 올 1월 숨고(숨은고수)의 온라인 클래스 사업부문을 인수해 온라인 콘텐츠를 강화 하기도 했습니다. 클래스101은 2..

안녕하세요. 단단상회 단단 입니다. 공유오피스 글로벌 1위 기업인 '위워크(WeWork)' 이번 8월 미국 증권거래위원회(SEC)에 실적보고서를 제출 하면서 기업 스스로가 '상황이 어렵다' 고 인정하며 파산위기에 놓였다고 합니다.얼마나 상황이 안좋은면 대놓고 '파산' 위기라고 직접 언급 하다니... 위워크의 주가를 한번 볼까요. 2021년 4월 12달러가 넘었던 것이 어제 종가로 0.13달러 96% 하락 지금의 주가 0.13달러 이게 문제 입니다. 한국에서는 '동전주' 1000원 미만. 미국에서는 '페니주식' 1달러 미만 미국 나스닥 규정 5550A2(Nasdaq Markeetplace Rule 5550A2) "30영업일 연속 주가가 1달러 미만을 나타낼 시 상장 폐지에 대한 경고를 통지한다" 이러한 이..

안녕하세요.단단상회 단단 입니다. 올 하반기 반도체 시장에 "V 자 반등론" 등 좋은 전망들이 나왔습니다. 게다가 AI 관련 칩 수요 급증 예상으로 업황 회복이 빨라 질거라는 낙관론도 많았습니다. 국내 주요 반도체 기업인 삼성전자와 SK하이닉스는 재고 감산의 노력에도 올해 상반기 대비 재고 자체는 거의 줄어들지 않았습니다.증가폭이 줄었을뿐 재고자체는 오히려 늘었습니다. 다른 지표에는 반도체 재고가 고점을 찍고 어느정도 하락이 시작 됐다고 확인됩니다. 삼성전자는 2분기 실적 발표에서 5월이 재고 피크 였다고 구체적으로 짚었고 SK 하이닉스는 재고 일수가 1분기 233일에서 2분기 177일로 감소한 것으로 알려지고 있습니다. 실제 반도체 출하 등 관련 거시 경제 지표도 회복 중입니다.. KDI의 ‘8월 경제..

안녕하세요.단단상회 단단 입니다. 지난 8월15일 중국 문화여유부는 우리나라와 미국,일본 등 70여개 국가를 대상으로 자국민 단체 관광 상품이용을 허용한다고 공식 발표 했습니다. 2017년3월 고고도미사일방어체계(THAAD.사드) 배치 결정에 대한 반발 차원에서 한국행 단체비자 발급을 중단한지 6년 5개월 만이네요. 올해 중국인 해외여행이 코로나 직전의 30∼40%를 회복하고 과거와 같은 수준으로 중국인이 한국을 방문한다고 가정하면 약 181만명의 방문객이 예상된다고 합니다. 시장 기대치를 웃도는 수준의 수요가 나타난다면 241만명까지도 기대해볼 수 있다는 장밋빛 전망도 있다고 하는데..... 뒷통수 전문인 국가라 어떻게 될지는 두고봐야 겠지만 우선은 여기저기 주식 시장에서는 쭉쭉 오름세를 보이고 있습니..

안녕하세요.단단상회 단단 입니다. 미국 주식이 막바지라는 관측에 최근까지 바닥이던 리츠 시장이 바닥 다지기 시작으로 다시금 투자처로 주목을 받고 있습니다. 그럼 리츠란 무엇일까요? 리츠(REITS)란? Real Estate Invesment Trusts 의 약자로 부동산투자회사법 제2조제1호에 따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 증권 등에 투자.운영하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사. 국내 리츠는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위하여 [부동산투자회사법]을 제정(2001.5.7)하여 처음 도입하였습니다. 리츠의 목적 리츠의 유형 오피스 리츠 사무실을 소유 및 관리하며, 해당 부동산을 세입자에게 임대..